【7大看房秘技】速成香港看房高手

牢记7大看房秘技 新手也能速成高手

在香港，港漂们辛苦工作好不容易攒够了上车的钱，看房时千万不能掉以轻心，以免无端端蒙受损失。

以下是小编为大家总结的7个看房小秘技，供各位港漂准买家参考。

01避免跟不同地产仲介看同一单位

在香港，准买家跟地产中介看完房后，通常都会被要求签署一份「地产代理协定」（分买与租两种），即是香港人俗称的「睇楼纸」。协议上会清楚列明准买家参观的日期、具体单位位址、佣金条款等资讯，而该协定一般会签署三个月有效期，准买家要留意的是，在签过协议后，若要买或租入所参观过的单位，一定要跟你已签协议的地产中介公司办理，如在有效期内经另一间中介公司或自行向业主洽购，原本已签协议的中介公司则有权向签署人追讨应得的佣金（一般为楼价1%）。

02了解单位用途及有否改建

地产中介带客户看房时，一般都会提供单位相关的资料资讯，如单位原来的平面图、单位的楼龄、实用面积等。准买家可以从原单位平面图中看到该单位是否有改建（香港俗称僭建）过，间隔结构有否改动，有否违反建筑物条例、物业是否占用公用地方等，如有怀疑可以要求仲介协助查询，在香港，正规的地产仲介是有责任告知客户楼盘单位的相关资料，若真的涉及改建，那么准买家在签署房屋交易合同前，有理由要求业主将单位还原至原本的间隔。如果有改建，有可能导致银行不批按揭。

03查询大厦短期内是否有维修

买旧楼一定要注意大厦维修保养问题，准买家需了解清楚整栋大厦是否有计划或在短期内进行全面维修，如更换电力装置，升降梯电缆、油刷外墙等，这些都有机会导致准买家购入单位后有一笔额外的开支。若确认大厦即将进行维修工程，则应查询每户单位需分摊的费用为多少，不言而喻，户数多的楼盘每户分摊的费用自然较少，而户数少的楼盘每户单位则可能支出较大的费用，少则数万，多则数十万。当然，你也可以在签署交易协定前与业主协商好，大楼的维修费用是由哪一方负责。