通关后香港楼市回暖!房价要上涨了?
香港终于全面通关了,大家盼这一天盼了整整3年。
通关对于不少行业来说,都是一个利好信号,包括香港楼市。其实最近这几个月,香港楼市已经出现了回暖的迹象。
图:am730
成交量不断上升
我们先从宏观的数据上看看,现在香港楼市的情况。
其实,在2022年底就看到了缓慢回升的趋势。
据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,2022年12月全港二手住宅注册量共有2,561宗,按月轻微回升约2%,结束了连续3个月的跌势。
而1月份注册量为3248,比去年12月上涨26.8%!
1月成交量持续上升
图:香港置业
而最近香港大型屋苑成交数量更是明显上升。
根据美联资料显示,全港35个大型屋苑在2022年12月26日至2023年1月1日一共成交了109宗,比上一周的83宗上升了约31.3%,创8个月新高。
不只二手回温,一手新盘也卖得不错。
今年1月,一手私宅买卖登记量为341宗,按月大增74%,创近3个月最多。
今年卖得最好的新盘应该是粉岭的ONE INNOVALE,这个盘在2023年多次推售,一个多月卖出了350多套,卖了16.5亿。
ONE INNOVALE
图:星岛日报
不只是卖楼数据在回升,最近看楼的人也多了起来。
自从通关的消息出来后,周末出来看房的买家明显变多。
上周末,香港50个大型屋苑,大概共有1190组客户预约看楼,比之前一周增加了5.4%。
各区周末预约看房情况
图:利嘉阁
从不断上升的看房数据、成交数据,可以看出香港楼市确实有回暖的迹象。
而从具体的成交案例来看,更加直接,并且还能看出香港的楼价也在回升。
楼价上涨?!
之前在答疑栏目,所长曾经不止一次和大家提到过,二手房和一手房的一个区别就是可以砍价。
在前几个月里,所长一直提醒大家业主心态不稳,甚至出现了一定恐慌,议价空间较大,方便大家买到笋盘。
沙田第一城的小两房从500多万跌到300多万
图:am730
确实也有一些粉丝在所长的建议下,买到了笋盘。
但从去年年底到现在,业主心态已经发生了变化,议价空间在减少,甚至出现了反价的情况。
1月初,东涌蓝天海岸的一个两房单位成交。
这个业主在12月时叫价700万,眼看着市场回暖一路涨到了740万,最后又加了10万,以750万成交,比11月底成交的同座低层单位,卖高了100多万。
图:香港经济日报
最近还有将军澳天晋一个530多呎的单位,以945万售出,较原本叫价高20万。
天晋
图:香港经济日报
这种业主反价现象的出现,反映了卖家态度开始强硬起来,也是楼价上涨,楼市回暖的信号!
除此之外,最近香港楼市上出现了很多大买家。
先是有神秘客户在通关前入手,一口气连买9套利奧坊·壹隅。
利奧坊·壹隅
图:am730
上个月还有大买家,一口气连买8套维港汇的房子,加起来一共超过1.6亿。
其实通关、恢复自由行,这些对香港楼市都有利好作用,最近几个月港股也在反弹,不管内部还是外部环境也都在变好。
总之,现在这个市场情况,笋盘已经很难寻了,各方观点都认为楼市会继续反弹,还是那句话,想要入手的朋友可以抓紧机会!
最后来问问大家,你是会选择回暖初期赶紧买房?还是会继续观望?
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