股市大跌后我卖了股票,在香港买了套600多万的房子!
因为疫情,我买了房。
2020年初,新冠病毒爆发,全球经济陷入困境。香港也不例外,疫情和移民潮影响了房地产市场,楼价开始下跌。
当时,我正在考虑购买房子,但由于楼价一直很高,我一直没有下定决心。然而,这次楼市危机让我看到了机会。
01
准备买房资金
由于疫情导致经济衰退,股市也出现了大幅下跌。我决定把一部分资金投入股市,以期获得更高的回报。
我从研究报告和分析师的建议中得知,科技股和医疗股是当时的热门股票。我在这些领域中找到了一些有前景的公司,投资了一些资金。
每天上下班都在幻想自己的房子就在维港旁
当我从股票市场获得了足够的资金,我开始进一步研究香港的房地产市场,寻找有价值的机会。我通过网上房地产网站和房地产代理了解了许多房源,并对几个区域进行了仔细的调查。
在研究过程中,我发现了一些有趣的趋势。首先,由于疫情和其他因素的影响,不少人选择离开香港,这导致房屋供应增加,但需求减少。
其次,政府推出的一些房屋政策也影响了市场。例如,政府计划增加公共房屋的供应,这可能会影响私人房屋的价格。这也坚定了我买房的决心。
随着时间的推移,我很幸运地在股票市场获得了不错的回报。一个小房子的首付是没有问题的了。这让我有足够的资金来考虑购买房子了。
02
买到了满意的房子
我开始浏览房地产网站,关注各种不同的房源,并咨询了身边家人、朋友、前辈的意见。
在我浏览房源的过程中,我主要关注海景房,毕竟拥有一个海景房是我的一个小梦想。
当时还考虑了愉景湾的房子~是无敌的海景~
经历一轮市场勘察和资料收集后,发现了一个位于西营盘的房子。交通方便,附近有许多商店和餐厅。
这个房子虽然不大,只有400呎左右,而且房龄也比较老旧,不过它还拥有超过180度的海景,可以欣赏到美丽的维港。
我对这个房子非常有兴趣,并立即联系了房地产代理。房地产代理告诉我,这个房子的售价已经下跌了10%以上,是一个非常有价值的投资机会。
西营盘
图:维基百科
我进一步勘查了这个房子,发现它的位置、小区、周围设施、交通等方面都非常优秀。想了一个晚上,我就签了临时买卖协议交了钱。
由于楼市下跌,这个房子的原业主也非常渴望卖出它。交易过程非常顺利,不到一天时间,我和卖方达成了一个满意的协议,以不到700万的价格买下了这个房子。
可以看到ICC和以前的家~
03
买房遇到的种种困难
然而看似很顺利,但其实在选择房子的过程中,我也遇到了许多困难。
首先,我需要考虑房屋的地理位置和周围的设施,以确保它符合我的需求和预算。
其次,因为是选择买旧房子,所以我需要考虑房屋的建筑质量和其他问题,以确保它日后不会出现大问题。
卧室
最后,我需要考虑房屋的价格和其他费用,以确保它符合我的预算。
由于我之前已经投资了股票,我有足够的资金支付首付。在买房初期的时候,我已考虑清楚后面预留装修预算、生活开支和投资理财等需要用钱的地方,所以我并不打算将所有积蓄投入在房子上,而是选择九成按揭贷款。
由于我只支付了一部分款项,我需要申请房屋贷款来支付剩余的款项。
我向几家银行提交了申请,最终选择了一家信誉良好的银行提供的贷款。
感谢当时负责的律师和师爷,免费提供非常多宝贵的意见。
这部分也是最为困难的。虽然经纪人有提供建议,不过本着功课必须自己做的原则下,还是努力学习恶补了按揭贷款等知识。
在香港申请按揭贷款时,需要提供贷款申请时的财力证明,包括收入证明,银行帐户记录和其他数据。此外,需要提供物业的详细信息,以确保所申请的贷款是合法和可行的。
在申请按揭贷款时,需要考虑到贷款利率,以确保能够负担得起每月贷款。还需要考虑到额度,以确保能负担得起买房子的成本。
由于我原来的工作基本工资不高,所以我需要提供更多的证明文件和数据给银行,证明我有能力偿还贷款。
申请按揭需要的资料
图:网络
九成按揭属于高成数按揭,对于申请人的收入要求较高,需要通过压力测试来评估我是否付额外的按揭保险费用。
虽然固定收入不高,但过去数年的花红和福利也是纳入到入息里面,有惊无险下是刚刚好达到九成按的标准。
这让申请贷款变得更加困难和复杂。但是,我仍然坚持不懈地工作,最终成功地获得了贷款。
购买房子是一个复杂的过程,需要仔细的规划和研究。我很幸运能够从中学到很多有用的知识和经验,并且成功地买到了一个心仪的房子。
后面漫长的装修过程,也遇到不少突发事件,楼上渗水、封关导致材料未能送抵、材料破碎等等装修坑都一一踩过。
买房后发现有坑,只能自己花钱解决。
因为在买房时没有检查清楚房子的状况,在装修途中师傅发现房子存在渗水问题。每当下雨时,水就会从外墙渗进房子。
虽然屋外渗水问题可以找大厦管理委员会解决,但房子内长年被雨水侵蚀的地方需要进一步加固维修。
而且因为已完成购房程序,房子以后遇到所有问题都需要新业主自己解决。后面也跟装修师傅商讨解决问题,在增加工期和成本后,装修又重新回到进程。
最后房子还是装修成我理想的样子。一切是幸运的,也是得来不易的结果。
一步一步朝着理想方向~
04
一些买房心得
最后,分享一下小资女第一次在香港买房心得。
买房对于大部分人来说是一件非常重要的事情。香港的房价一直处于高位,但同时,香港的房地产市场也是非常活跃和竞争的。
在我买房的过程中,我学到了许多关于香港买房的心得体会,以下是我分享的一些经验和知识。
1. 需要仔细计划和准备。买房是一个大的投资,需要仔细计划和准备。在我开始寻找房子之前,我先制定了一个买房的计划,包括预算、地点、面积和其他要求。
这让我能够更加专注和有目的地寻找合适的房子,同时也帮助我在买房过程中做出更加明智的决策。
当时看的愉景湾的房子
图:网络
2. 缴付首期需准备充足的现金。在香港买房需要缴付首期,这通常需要准备充足的现金。在我买房的过程中,我发现自己需要准备至少10%的首期款项,这对于我来说是一笔不小的数目。
因此,在买房之前,我需要做好充足的准备,例如储蓄或者申请贷款。
3. 需要考虑到其他费用。买房不仅仅是缴付首期款项,还需要考虑到其他的费用。例如,注册费用、印花税、律师费用和装修费用等。
这些费用需要在买房前仔细计算和预估,以确保我有足够的财力支付这些费用。
4. 需要了解市场情况。香港的房地产市场非常活跃,因此,在买房前需要了解市场情况。我通过网站和论坛等方式,获取了有关房地产市场的最新信息和趋势。
香港楼市论坛
图:地产论坛
这让我能够更好地了解市场情况,制定更加明智的买房策略。
总的来说,买房是一个非常重要且耗时的过程,需要仔细计划和准备。在香港买房需要考虑到许多因素,例如费用、市场情况等。
如果能够做好充足的准备,就可以寻找自己梦想之家了。
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