【香港租房买房】香港租房、买房详细流程分享
香港租房
1.其中签订临时租约时付一个月租金作为订金
2.签订正式租约再付两个月保证金 (合共两个月保证金 一个月上期 )
3.租约年期(1-3年)印花税率为:年租的0.5%
例子:月租$10,000,租约期两年(一年死约,一年生约) ($10,000X12)X0.5% =$600
另加一式两份打厘印的手续费$5,之后再由业主及租客分摊 ($600+$5)÷2 =$302.5
即业主及租客须各自缴交 $302.5印花税
4.需付佣金 为月租一半
香港租房流程
买二手房
1. 签订临时买卖合约 付3%合约楼价(或港币20万、30万)临时定金(俗称交细订)
2. 14天内签订正式买卖合约 付合约楼价10%扣除临时订金的余款
3. 香港所有二手房买卖经由楼宇事务律师楼处理,律师费约为$6000-$12000
4. 购买前可向由银行按揭部做预批评估,签订临时买卖合约就可向银行申请贷款
5. 香港二手房买卖及按揭贷款约30天-45天
6. 需向地产代理支付成交楼价1%作为佣金
香港买一手房流程
买一手新房
1. 香港一手房买卖由政府监管,需由政府批预售同意书发展商才可出售
2. 销售方式分为三种:a.根据一手楼销售条例安排登记抽签 b.卖不完才可以单独发售
3. 签订临时买卖合约,付合约楼价5%作为临时定金
4. 5个工作日内签订正式买卖合约,再付5%作为订金
5. 每个楼盘都有不同的付款方式及付尾款长度,由90天至5年不等
香港买一手房流程
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