港漂租房|我要如何在香港拥有温暖小家?

【港漂故事】港漂租房|我要如何在香港拥有温暖小家?

 

托内地留学生的福,今年香港的暑期租务市场格外旺盛。这大概与去年取消面授,同学们推迟赴港行程;和今年各大高校全面恢复面授,于是便集合了两届同学有关。


然而,当大部分同学经线上租房,以为房子一事已经尘埃落定,满心欢喜地踏上来港之路时,却发现异地租房的斗智斗勇,才刚刚开始。

CBD独立单间竟是劏房

香港理工21fall的赵同学,是在一个微信租房群里找到的这套房子。当时业主不仅配上了精美的室内照片,而且还有一大堆文案介绍。
 


单看这一段,再配上充满设计感的后现代装修,真的很难不对这套房动心。于是赵同学豪迈了一把,问爸妈要了四万八,一次性打给了这位不走仲介的房东直租。


等到来了香港才知道,这套“性价比非凡”的房子,竟是港剧中令人闻风丧胆的劏房。虽然它确实临近地铁站,但是楼宇属旧唐楼,没有电梯不说,进出的人看上去品流复杂,令赵同学每天都住得胆战心惊。
 


住了一段时间之后,赵同学忍无可忍,想要搬走,于是和房东协商退一部分租金。但租约上白字黑字写明租期为一年,钱又已经交齐,打给房东多个电话都没有反应,拒绝沟通。


眼下摆在赵同学面前的只有两条路,或者忍气吞声、小心翼翼地继续住满一整年,或者及时止损,放弃租金直接搬走。

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线上租房犹如隔山打牛,人生地不熟的同学切记要通过大型的、老牌的、值得信赖的地产代理机构寻求租房房源。一个有信誉的仲介公司,会帮大家找到匹配的房源,可尽量减少货不对板的情况发生。


第一,香港的地产仲介规管严格,透过地产仲介租房是普遍的租房途径;
第二,无论是房东还是租客都将受到香港法律保护,而且安全性高;
第三,房产仲介能提供多套房源,房子选择众多,找房看房过程都省心。

四处漏水竟要租客负责

如果说,住劏房的缺陷是硬体和环境的不足,那么,一个非正规的租房合约,或者说没有仲介搭起的业主和租客之间的沟通桥梁,则会带来无休止的争执。


陈同学是科大今年入学的新生,他住在离学校比较近的南丰广场,虽然是大型楼盘,但因为有一定楼龄,难免有一些保养欠佳的房子。


但是找房子的时候,是一家不知名的仲介公司主动在网上联络的陈同学,找房、签约、交租金都算正常走流程。但意想不到的是,待他入住后,却发现房内的多样电器家俱均无法使用,水渠堵塞、天花漏水,到处都有渗水痕迹,整套房充斥着发霉的气味。
 


陈同学想为自己维权,才发现合同上写的是任何屋内损坏的家电或家俱,都由租客自行负责。这显然和市面上大部分的情况不同。签合同的时候,因为不太了解香港的租房情况,加上相信仲介会为自己把关,便没有自己逐个仔细阅读,最终令自己的处境如此被动。


考虑到是因为自己当时不熟悉香港的租房环境和流程;又没有彻底调查房源,导致了这个结果,赵同学决定及时止损,即使无法拿回租金,也要搬出去重新找房。而离开之后,房东竟说是赵同学导致屋内漏水,要求赔偿。

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在香港租房,租金大多包含管理费及差饷,但亦有例外;所以一定要留意租约是否列明,以防实际租金与自己预算不符。
同时要留意租约有无列明谁负责维修费用,一般而言都由业主全费负责,若业主只负责部分,就要在租约上列明负责的范围。
如果选择的是有信誉的大型仲介公司,会帮租客和业主严格把关,保障双方利益,不会偏袒任何一方,做到公平公正。

住了一个月被要求搬走

李同学的房子是从学姐那儿接手的,据说之前的租客已经在这里住了两年,没什么毛病。由于李同学接手的时候,房子的上一任租期还没有完结,于是便没有重新和房东签约,只是学姐微信和房东沟通了一下。
没想到的是,住了一个多月,学姐说房东告知她这房子卖了,因为在活约期(即提早一个月通知租约另一方,可结束合约),所以要求房子里的内一个月就要清空房子。
 


但眼见着临近开学,此时整个香港高校边的房子都已经所剩无几,就算运气比较好可以捡到漏,租金的价格也比市价高出30%至40%。
一边找不房子,一边又要处理好不容易搬好并布置好的一大堆家俱、电器,李同学很是崩溃。

偌大的香港,哪里可以是我的家呢?
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对于不少在港留学的同学来说,承接别人已经租下的房源(在各大微信群被称为“转租”)的情况非常常见。
但要留意,在承租之后,必须要与房东见面及重新拟定租房合约,并直接缴交押金及租金给业主。其后,还有再次打上厘印,以确保租约的合法性。
这样做,可保障自身利益,即使日后房东要卖房,租客也可以变被动为主动,与房东商量赔偿及后续事宜。
以上的情况并不代表香港普遍的租房现状,只是极个别的案例。香港在买卖、出租房子上有十分完善的法律保障,大家只要经过正规的、有信誉的地产仲介租房、买房,势必可以避免上述坑位,在香港拥有一个温馨美好的家。

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